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1.興南國際商業大樓-中山北路一段7號 2.互助營造大樓-中山北路三段27號 3.世紀之頂-德惠街9號 4.吉美國際大樓-中山北路二段129號 5.嘉新水泥大樓-中山北路二段96號 6.新光中山大樓-中山北路二段44號 7.富邦中山大樓-中山北路二段66,68號 8.台泥大樓-中山北路一段113號 |
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1.統一國際大樓-松高路9~11號 2.家美金融-忠孝東路五段508,510號 3.任遠信義大樓-忠孝東路五段669號 4.任遠忠孝大樓-忠孝東路五段550,552號 5.僑泰財經首席-松德路171號 6.大統領-基隆路二段51號 7.基隆三普-基隆路二段109號 8.世貿財訊-基隆路二段110,112號 9.康和國際大樓-基隆路一段176號 10.揚昇忠孝大樓-忠孝東路四段563號 11.信基大樓-信義路四段460號 12.廣和世紀金融廣場-信義路四段456號 13.太平商務-光復南路495號 |
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1.禮仁通商-忠孝東路四段146,148號 2.安敦國際-安和路一段27,29號 3.環球國際-仁愛路四段107,109號 4.信義鴻禧大樓-信義路四段184號 5.敦南昇揚通商大樓-敦化南路一段337,339號 6.裕隆大樓-敦化南路二段2號 7.葉財記世貿大樓-敦化南路二段65,67號 8.中鼎大樓-敦化南路二段77號 9.敦南摩天大樓-敦化南路二段97,99號 10.大陸敦南大樓-敦化南路二段93,95號 11.凌雲通商大樓-敦化南路二段105號 12.潤泰金融大樓-敦化南路二段76號 13.國泰皇家-忠孝東路四段250號 14.利陽實業大樓-復興南路二段268號 15.禮賢名廈-復興南路二段293之3號 |
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1.航廈大樓-民權東路三段178號 2.環球商業大樓-民生東路三段129,131號 3.21世紀大樓-敦化北路207號 4.敦北財經大樓-敦化北路214號 5.聯邦企業大樓-民生東路三段109號 6.僑福金融大樓-敦化北路205號 7.宏泰世界大樓-敦化北路168號 8.宏泰金融大樓-民生東路三段156號 9.國泰寰宇大樓-民生東路三段132號 10.保富金融大樓-民生東路三段126,128號 11.台塑大樓-敦化北路201號 12.宏國大樓-敦化北路167號 13.中壽大樓-敦化北路122號 14.台北金融中心-敦化北路88號 |
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1.田明大樓-松江路237號 2.力麗商業大樓-松江路162號 3.松江企業總署大樓-松江路137號 4.盛香堂大樓-松江路148號 5.長盛商業大樓-南京東路二段101號 6.盤谷大樓-松江路121號 7.偉成第一大樓-南京東路二段125號 8.聯邦商業大樓-南京東路二段137號 9.富邦南京大樓-南京東路二段139號 10.新光南京科技-南京東路二段167號v 11.台肥大樓-南京東路二段96號 12.昇揚168大樓-松江路168號 13.Boss Tower-松江路109,111號 14.帝國大廈-松江路89號 |
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1.三信大樓-復興北路167號 2.中央商業大樓-復興北路181號 3.世界通商大樓-復興北路99,101號 4.岷華大樓-復興北路152號 5.華爾街之心-南京東路三段77號 6.環球經貿大樓-南京東三段101號 7.睦昇大樓-南京東路三段8號 8.中國企業大樓-南京東路三段28號 9.揚昇大樓-南京東路三段68,70號 10.新安產險大樓-南京東路三段128,130號 11.揚昇金融大樓-南京東路三段248號 12.揚昇商業大樓-南京東路三段38,40號 13.亞細亞大樓-南京東路三段28號 14.台北企業家大樓-復興北路2~6號 |
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1.遠東ABC大樓-承德路一段17號 2.遠東中央金融大樓-承德路一段17號 3.台糖騰雲大樓-中華路39號 4.台開金融大樓-重慶南路一段2號 5.宏啟大樓-忠孝西路一段100,102號 6.新光摩天大樓-忠孝西路66號 7.崇聖大樓-忠孝西路一段4號 8.壽德大樓-許昌街17號 9.海華金融中心-忠孝東路二段88號 10.富比士大樓-重慶南路一段12號 11.世紀羅浮大樓-衡陽街37號 |
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1.國長大樓-南京東路四段1號 2.富升金融天下-南京東路四段161,163號 3.前瞻21-南京東路五段1號 4.中央商業大樓-南京東路四段16,18號 5.富升金融大樓-南京東路四段150,152號 6.國家企業中心-南京東路五段188號 7.大台北瓦斯大樓-光復北路11巷33號 8.國際大樓-敦化北路2~6號 |
台北市の商業施設マーケットは、中台政治の開放の下で、外資資金によって、取引が盛んに行われている状況です。
オフィス商品が非常に多く、そのうち我々はビルの各方面からレベルを定めます。
台湾の習慣ではA，B，Cクラスオフィスビルと分級します。（香港は甲クラスオフィス、中国大陸では5A オフィスビルと称します。）
Aクラスオフィスビルには統一な定義はありませんが、公認の幾つかの重要条件を持っています。
立地は不動産にとってのもっとも重要な条件です。台北から言うと、敦北民生，敦南，信義計画区は三大Aクラスオフィスエリアです。
交通は商業発展の命脈です。交通アクセスが便利であると、商業発展も栄えます。現在は台北地下鉄沿線及び中国との三通ができる松山空港がもっとも人気です。
Aクラスオフィスビル自身のハード・ソフト設備、立派なビルの外観、豪華なロビー、天井の高さ、SRC構造などの先進的な設備が重要です。
良い管理は良いビルの重要条件です。厳格な管理でビルの品質が保たれます。
借用者もAクラスオフィスビルの重要条件です。以前に上場企業にしか借用しない高級Aクラスオフィスビルもありました。
オフィスビルの所有権が統一であると、管理品質が維持できます。所有権が分散しているビルは、入居者および品質管理をすることができません。そして、ビルの床面積はまた管理と借用品質と非常に密接な関係を持っています。十分な床面積を有しているとハイクラスな入居者受け入れることができます。そして、大面積を有するオーナーさんには十分な管理意識を持ってビルの品質維持をすることができます。
これらはAクラスオフィスビルに関しての大まかな定義であり、B、CクラスのオフィスビルはAクラスオフィスビルと比較した場合の呼び名です。上記の６つの条件のうち、3~4項目に符合するものはBクラスであり、1~2項目に符合するものはCクラスと言います。
商業施設は住宅商品と異なり、商用不動産を購入するのは、大半投資収益型のクライアントです。ですから、商業施設商品の賃貸料は物件自身の価値に結びつきます。すなわち、商業施設の賃貸料が良くないと、物件自体の価値も下がります。現在の台湾において、投資目標の相違、景気の浮動によって、投資者は異なる物件に対しての投資収益率も異なってきます。
様々な環境条件によって、様々な総賃貸料資本化率があります。一般的に言いと、国内外の大型外資法人が、評価段階に入り、投資しようと考える総賃貸料資本化率の境界線は約4%です。ご参考ください。
商用不動産を購入したのは賃貸料を目的としていますが、その最大の敵はー空き率です。これは投資者にとってもっとも関心を持っていることです。
商業施設の空き率は、商業エリアの商業活動が盛んであるかどうかによって決まります。店舗の空き率は回ってみれば、簡単に分かるものです。長期的な努力や専門知識などが必要ありません。人ごみ、車両の量、降ろされたシャッターと街で貼られている赤いチラシをみれば分かります。しかし、オフィスの空き率は比較的に得られにくい情報です。このような時はプロな商業仲介者からより正確な情報を得る必要があります。また、直接商業施設の仲介業者に問合せるかあるいは市場の研究報告や新聞などによって知り得ることができます。
一般的な状況から言うと、円熟した商業エリアの空き率は5%~15%の間で推移しています。5%ぐらいは非常に低い空き率です。8%~10%は合理的な範囲です。10%以上を超えた場合はもっと観察する必要があります。そして、もし新興商業エリアあるいは新しい建物が完成する予定がないにもかかわらず、大量の空きオフィスが出回っている場合、そして空き率が20%以上の場合、このような投資は良く検討する必要があります。
香港商匯泓不動產投資顧問有限公司